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廣州上海限購政策定向寬松:非戶籍單身社保滿3年

    專家:北京深圳跟進預期增強在上海、廣州的動作之后,業內分析普遍認為,未來北京深圳有望按照因區、因需施策原則,優化限購政策。除了跟進上述兩地先行先試的參考,業界對未來政策的預期,還體現在自一線城市實施“認房不認貸”滿月后,各地樓市已經歷了需求逐漸入市、成交沖高回落的過程。面對既有政

策效力的逐周減弱,也需要有新的增量政策持續為市場加力。"一二線城市未來都可能做政策優化,基本路類似上海金山。-是外圍庫存去化壓力和房價下跌壓力大的區域;二是與區域人才引進相結合;三是仍然有所保留,比如對社保年限的要求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。具體到北京深圳的調整方向,中指研究院市場研究總監陳文靜認為,限購區域方面,北京、深圳核心區保持限購仍有必要,但郊區庫存壓勵突出,郊區限購政策有望得到優化;購房門檻方面,北京、深圳非本地戶籍人口購房仍需五年(或連續60個月)社保/個稅,近期廣州降低購房社保/個稅年限為其他城市提供了參考。

陳文靜還提到,成都限購區內對于144平方米以上住房不再審核購房資格,廈門限購區內180平方米以上住房不限購,也為-線城市放松限購政策提供了參考。此外,法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策亦有望逐步放松,精準釋放購房需求。"短期來看,當前優化限購政策落地對一線城市市場產生一定帶動效果,但政策效果持續性尚不穩定。若限購政策進一步跟進調整, -線城市市場有望逐漸企穩恢復。”陳文靜認為,核心二線城市近期也以優化非核心區限購為主,未來政策優化有望逐漸向核心區過渡,余城市限購政策或將全面取消。

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