點(diǎn)擊上方“山水人”關(guān)注第一水景實(shí)戰(zhàn)平臺(tái)

風(fēng)景園林又開(kāi)始了

衰減全反射

一切都有規(guī)則

2019年1月20日，一年一度覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)水景峰會(huì)在北京國(guó)際會(huì)議中心成功舉辦。 多位國(guó)外景觀大師在峰會(huì)上與我們分享了最前沿的設(shè)計(jì)資訊和最接地氣的干貨。 這次嘉賓很多，來(lái)看看藝格國(guó)際總裁兼首席設(shè)計(jì)師馬曉偉給我們帶來(lái)的分享——《景觀建筑重啟》

我們過(guò)去兩六年發(fā)展了房地產(chǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)意味著什么？ 在我們這個(gè)行業(yè)，他會(huì)往哪個(gè)方向發(fā)展呢？ 未來(lái)有哪些可能性？ 接下來(lái)我們就上去看看馬曉偉老師是怎么想的。

房地產(chǎn)和景觀行業(yè)這兩年、六年發(fā)展得怎么樣？

這兩年、六年的發(fā)展，就是用房地產(chǎn)來(lái)引導(dǎo)全省的發(fā)展趨勢(shì)。 現(xiàn)在我們說(shuō)中國(guó)鐵路是一張國(guó)家名片。 在外國(guó)人眼里，鐵路是國(guó)家投資項(xiàng)目，政府和地方政府提供一部分資金。 在我看來(lái)，它是由房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的。 鐵路的開(kāi)發(fā)本身就是地方政府開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。 機(jī)緣巧合，各地都按照鐵路規(guī)劃規(guī)劃了商城。

房地產(chǎn)的快速發(fā)展促使我們的職業(yè)成為全面服務(wù)于房地產(chǎn)的職業(yè)。 我覺(jué)得我們做的都是房地產(chǎn)，包括大型市政項(xiàng)目。

小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村，幾乎所有你能看到的項(xiàng)目都是房地產(chǎn)支撐的，所以應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)泛房地產(chǎn)的概念。

因?yàn)檫@兩六年房地產(chǎn)的發(fā)展，我們已經(jīng)固化了思想，認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)只漲不跌。 樓價(jià)漲跌是一個(gè)永遠(yuǎn)無(wú)法討論清楚的問(wèn)題，但我想從另一個(gè)角度來(lái)分析。 前段時(shí)間，我在綠城分享的時(shí)候，提到了一個(gè)關(guān)于生命循環(huán)的概念。 世間萬(wàn)物都有其周期，只是大小不同，房地產(chǎn)也有其生命周期。

這三年，中央提出了一句話，讓市場(chǎng)在資源配置中起主導(dǎo)作用，并提出市場(chǎng)是周期性的。

宇宙萬(wàn)物的規(guī)律都是線性加周期性的。 我們的民族實(shí)際上是人類(lèi)文化的兩極之一。 一開(kāi)始，我們指出了周期性，認(rèn)為萬(wàn)物皆循環(huán)往復(fù)，萬(wàn)物必相向而行。 西方文化過(guò)去指出的是線性。 而且因?yàn)檫^(guò)去20年房地產(chǎn)的輝煌發(fā)展，我們國(guó)家突然不相信房地產(chǎn)有周期性，所以我們做出了房?jī)r(jià)只漲不跌的推論。 會(huì)發(fā)生什么？

如果你觀察一下西方的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)西方的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)比較規(guī)律的周期性變化，比如六年左右一個(gè)周期，有起有落。 總體趨勢(shì)是向上的，增加是因?yàn)橥ㄘ浥蛎洝?/p>

雖然我們國(guó)家的房地產(chǎn)如果放在市場(chǎng)環(huán)境下是完全一樣的。 2007年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了自發(fā)調(diào)整。 而隨著2008年日本金融危機(jī)的到來(lái)，上調(diào)的房地產(chǎn)又開(kāi)始下調(diào)； 2013年和2014年，房地產(chǎn)價(jià)格再次上調(diào)，但由于政府干預(yù)，房地產(chǎn)價(jià)格又開(kāi)始下調(diào)。 它創(chuàng)造了上升趨勢(shì)，短期內(nèi)非常有療效。 它支持我們的鐵路建設(shè)、我們的城鎮(zhèn)化建設(shè)，當(dāng)我們?nèi)藶榈馗蓴_自然規(guī)律時(shí)，我們就必須付出代價(jià)。

我個(gè)人的判斷是，未來(lái)很可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)達(dá)六年的向上調(diào)整期，人工干預(yù)是無(wú)效的。 這是一個(gè)非常正常的規(guī)則。 這六年之后，他還會(huì)繼續(xù)向上。 這是把一個(gè)小循環(huán)變成一個(gè)特別大的大循環(huán)，就是把一條小曲線變成一條大曲線。

小曲線的用處在于向上調(diào)整的時(shí)候，大家可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行調(diào)整。 同時(shí)，這種調(diào)整發(fā)生在人的生命周期的可控階段，向上的調(diào)整周期大，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是你無(wú)法調(diào)整，可能會(huì)覆蓋你一生中最重要的時(shí)期。 而這樣一個(gè)循環(huán)覆蓋一代人的結(jié)果就是改變這一代人的價(jià)值，改變這一代人的消費(fèi)觀念。

對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)

2029年的水景有哪些？ 我們先來(lái)判斷2029年中國(guó)的狀況，我個(gè)人認(rèn)為2029年房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)突變，你們對(duì)房子的認(rèn)知，特別是2000年以后出生的人，可能是這一代人最大的。 問(wèn)題不是怎么買(mǎi)車(chē)，而是那些房子怎么辦，當(dāng)遺產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅都進(jìn)來(lái)的時(shí)候，我父母分散在全省各地的房子怎么辦。

我們也要從這樣的角度來(lái)看待我們的職業(yè)。 其實(shí)這是我自己的看法，其實(shí)是很愚蠢的，至少我們的判斷是基于對(duì)未來(lái)的判斷來(lái)做出自己的判斷。 以及我對(duì)這個(gè)職業(yè)、這個(gè)行業(yè)發(fā)展的判斷。

我們這個(gè)行業(yè)發(fā)展得太快了。 雖然問(wèn)題很多，成績(jī)也確實(shí)很多，但是我們看到了那么多精彩的售樓處，非常豪華，特別閃亮。 其實(shí)我們不愿意做拆水景，但至少把我們專(zhuān)業(yè)的細(xì)粒度施工、細(xì)粒度設(shè)計(jì)推到了一個(gè)前所未有的高度。 房地產(chǎn)一直是該專(zhuān)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，也取得了突出的成績(jī)。

我們也看到了我們整個(gè)行業(yè)如此爆發(fā)式的增長(zhǎng)。 從1982年起，全省只有6、7所院校設(shè)有水景觀專(zhuān)業(yè)，現(xiàn)在幾乎所有院校都設(shè)有該專(zhuān)業(yè)。

對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的判斷，我已經(jīng)做了一個(gè)簡(jiǎn)單的表述，就是我認(rèn)為任何事物都有一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)也一樣。 現(xiàn)在，作為黿頭朱井人，我們需要面對(duì)的是我們每個(gè)人的生命周期，也是國(guó)家的發(fā)展周期。 我們看到，國(guó)家有周期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有周期，行業(yè)發(fā)展也有周期。

不同的年齡所面臨的狀態(tài)根本不一樣，所以我們看待任何事物的發(fā)展時(shí)，自己的視角也是不同的。 作為一名園丁，我們最大的挑戰(zhàn)似乎就是處理好自己、社會(huì)、甲方甚至同行、用戶(hù)之間的關(guān)系，而這些都面臨著不同的周期，你個(gè)人的周期、你所在公司的周期、你對(duì)甲方服務(wù)的周期，他對(duì)乙方服務(wù)對(duì)象的周期。當(dāng)我們?nèi)徱曀械脑O(shè)計(jì)元素時(shí)，你可以從周期的角度來(lái)看待。

比如說(shuō)，如何看待當(dāng)家之主，我正義的當(dāng)家之主之名，并不是說(shuō)我想當(dāng)當(dāng)家之主，而是當(dāng)家主的必要性和價(jià)值，因?yàn)樗侵袊?guó)新富們建立社會(huì)地位的一個(gè)標(biāo)簽，所以很多房地產(chǎn)以外的人都在做房門(mén)，這是一種社會(huì)需求。 我們可以用周期的眼光來(lái)看待一切事情，這樣才能看透。

我們的關(guān)注點(diǎn)一定會(huì)從關(guān)注凄美回歸到關(guān)注人。 這是下一個(gè)巨大的浪潮。 “人”正是我們所忽視的。 我們追求一個(gè)理念，包括買(mǎi)別墅的人。 他們購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)概念，未來(lái)將開(kāi)始真正購(gòu)買(mǎi)一種生活。 這是我想說(shuō)的一個(gè)觀點(diǎn)。

如果生命是一條曲線，我們一生中會(huì)經(jīng)歷幾次經(jīng)濟(jì)周期和國(guó)家周期。 這是不可避免的，所以我們?nèi)松钠鹌鹇渎洌际窃谔幚碇覀冏陨淼闹芷谛砸约拔覀兯畹母鞣N周期之間的關(guān)系。

我們也符合經(jīng)濟(jì)大周期。 而經(jīng)過(guò)我們的人工干預(yù)之后，就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)大循環(huán)，這個(gè)大循環(huán)很可能會(huì)帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 未來(lái)的發(fā)展會(huì)怎樣？ 我們能影響這一發(fā)展嗎？

比如，鼓勵(lì)小地塊發(fā)展，鼓勵(lì)小地塊發(fā)展模式。 臺(tái)北市最大的特點(diǎn)就是沒(méi)有超大街區(qū)。 每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只有一兩棟樓，三棟樓都是小型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 每棟建筑的外立面都不同。 它由許多獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目組成。 在中國(guó)大陸，我們的發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大，終于要生產(chǎn)出小型民用航母了。 當(dāng)氣候變化時(shí)，這些高機(jī)會(huì)就會(huì)消失，這只是遲早的問(wèn)題。

所以我覺(jué)得我們應(yīng)該從我們的行業(yè)出發(fā)，開(kāi)始共同倡導(dǎo)小包裹的發(fā)展。 只有小地塊的開(kāi)發(fā)，才能給我們思考的時(shí)間，才能讓民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)活下去。 成長(zhǎng)空間很大，所以明天我會(huì)提出這個(gè)理念，我們大家共同倡導(dǎo)小地塊發(fā)展的理念。

如果我們還保持大央企、大土地、大規(guī)模、大數(shù)量的觀念，我覺(jué)得這已經(jīng)和我們的社會(huì)需求背道而馳了。 我覺(jué)得應(yīng)該回歸小、小規(guī)模、小土地、小開(kāi)發(fā)商、小景觀單元。 這個(gè)行業(yè)面臨著重大的變革機(jī)遇景觀與房地產(chǎn)，這對(duì)我們明天來(lái)說(shuō)也是一個(gè)非常好的起點(diǎn)。

園林景觀行業(yè)恢復(fù)正常

我認(rèn)為我們應(yīng)該回到正常狀態(tài)。 過(guò)去的十年并不正常。 問(wèn)題是我們把過(guò)去十年當(dāng)作正常，然后說(shuō)昨天有問(wèn)題。 雖然明天不會(huì)有問(wèn)題，但是明天就正常了。 我們應(yīng)該這樣想。

我們從明天的角度看待未來(lái)的發(fā)展。 我認(rèn)為我們不應(yīng)該持消極態(tài)度。 我想，經(jīng)過(guò)兩六年的努力，我們已經(jīng)站在了一個(gè)很高的平臺(tái)上。 我們未來(lái)要做的就是拓寬我們的水景面，使我們的專(zhuān)業(yè)面有了很大的拓展。

我認(rèn)為這是展示未來(lái)水景價(jià)值的一個(gè)窗口。 只有我們專(zhuān)業(yè)方面的拓展以及未來(lái)我們要做的其他交接才能體現(xiàn)出我們的價(jià)值。 例如，如果你現(xiàn)在建造一個(gè)小鎮(zhèn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)水景人的重要性。 我們需要多專(zhuān)業(yè)水景設(shè)計(jì)師的領(lǐng)導(dǎo)。 我們嚴(yán)重缺乏這些綜合能力強(qiáng)的水景設(shè)計(jì)師來(lái)引領(lǐng)小鎮(zhèn)的發(fā)展。

這說(shuō)明我們的職業(yè)把握巨大，水鏡又有幾個(gè)人能做到呢？ 我們的專(zhuān)業(yè)還在縱向拓展。 比如，將園林與文創(chuàng)結(jié)合起來(lái)，未來(lái)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)潛力巨大。

我認(rèn)為我們現(xiàn)在正站在景觀專(zhuān)業(yè)人士最好的平臺(tái)上，現(xiàn)在是我們最好的時(shí)代。 我們的職業(yè)確實(shí)面臨著很多挑戰(zhàn)，而每一個(gè)挑戰(zhàn)都是一個(gè)起點(diǎn)。 目前行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)之一是國(guó)家機(jī)構(gòu)改革帶來(lái)的挑戰(zhàn)。 誰(shuí)負(fù)責(zé)我們的職業(yè)？ 去年園林綠化劃歸自然資源部管轄。

我認(rèn)為現(xiàn)在是我們呼吁立法的時(shí)候了。 我們的專(zhuān)業(yè)發(fā)展到明天，還沒(méi)有相關(guān)的注冊(cè)考試。 因?yàn)闆](méi)有立法，日本有殘疾人保護(hù)規(guī)則（）和雨水管理規(guī)則（），所以我們的職業(yè)沒(méi)有辦法長(zhǎng)期健康發(fā)展，我們有很多機(jī)會(huì)。

專(zhuān)注于心靈

所以當(dāng)我們到了專(zhuān)修心性的時(shí)候，我們必須對(duì)什么是我們專(zhuān)業(yè)的核心技術(shù)、核心價(jià)值觀、核心能力達(dá)成共識(shí)，才能培養(yǎng)出我們專(zhuān)業(yè)真正的心性。

這三年來(lái)，我自己提出了一個(gè)概念。 我們專(zhuān)業(yè)的核心技術(shù)是垂直設(shè)計(jì)。 我不敢說(shuō)這就是最終的結(jié)論，至少應(yīng)該達(dá)成共識(shí)，所以我覺(jué)得還是一個(gè)修心的機(jī)會(huì)。

我們的文化歷來(lái)都指出人與自然的統(tǒng)一，我們的民族依然指出人與自然的統(tǒng)一，山水文明是我們中華文明的重要一極。 山水文明不僅僅是文人的品味，更是一種社會(huì)的平衡。

我認(rèn)為今天所有的水景方法都是必要的，因?yàn)槲幕嵌嘣模鐣?huì)是多元化的。 問(wèn)題是一些水景不應(yīng)該成為主流。 主流的水景有哪些？ 主流還是我們專(zhuān)業(yè)應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)地做我們專(zhuān)業(yè)應(yīng)該做的事情。 主流與非主流不應(yīng)該放在一起。

水景就是生活

水景就是生活。 我們園林園丁如何調(diào)整自己的生活狀態(tài)，如何在生活中體現(xiàn)天人合一？ 個(gè)人認(rèn)為，沖刺是一種尋找精神價(jià)值存在的方式。 為什么要跑馬拉松？ 跑馬拉松是講精神的，它讓人意識(shí)到精神的存在。

我想我們很多忙碌的人都會(huì)安定下來(lái)，找到生活的樂(lè)趣。 當(dāng)我們成為一個(gè)豐滿(mǎn)的人時(shí)，我們的設(shè)計(jì)是最美的。 我們民族審美的最高境界就是作品之后的人文知性。 我們連有水景的生活都過(guò)不了。 我們知識(shí)分子過(guò)著怎樣的生活？ 如果我們的風(fēng)景沒(méi)有能力，那我們就太悲傷了。

暢想未來(lái)園林景觀

想象未來(lái)，從人類(lèi)發(fā)展階段的角度來(lái)看待我們的職業(yè)。 我們今天所做的一切景觀與房地產(chǎn)，雖然都是關(guān)于水景的建造過(guò)程，從設(shè)計(jì)材料到施工管理，都是創(chuàng)造東西。 下來(lái)，我們思考一下人類(lèi)發(fā)展到明天，現(xiàn)在真正熱門(mén)的話題是什么，我認(rèn)為是人工智能。

我們正處于人工智能開(kāi)始主宰社會(huì)的關(guān)頭。 今天，我們的獎(jiǎng)勵(lì)感和成就感是通過(guò)物質(zhì)的擁有來(lái)體現(xiàn)的。 這一定只是一個(gè)過(guò)程。

人類(lèi)文明不僅有2500年的歷史，而且已有10萬(wàn)年的歷史。 當(dāng)人類(lèi)離開(kāi)美洲時(shí)，文明就衰落了。 我個(gè)人認(rèn)為，人類(lèi)從美洲出來(lái)的唯一解釋是，人類(lèi)開(kāi)始有了自我意識(shí)，有了生命感，有了自然法則。 人類(lèi)走出美洲時(shí)，就有了天國(guó)意識(shí)，一萬(wàn)年前就有農(nóng)耕文明。 我們有地球的意識(shí)，我們有2500年的自我意識(shí)，所以我們是天、地、人三個(gè)不同的階段。

所以當(dāng)人類(lèi)走向明天的時(shí)候，人工智能的出現(xiàn)是人類(lèi)重大發(fā)展的一個(gè)關(guān)口。 它真正開(kāi)始回歸人性，這意味著精神的存在，所以人工智能帶來(lái)的將是人類(lèi)精神存在的真正開(kāi)始。 每個(gè)人都不可能通過(guò)化學(xué)方法獲得永生。 人工智能為我們提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。 讓我們用一種科技手段，讓我們的意識(shí)以人工智能的形式存在，并使其永生。 那將是下一個(gè)巨大的工業(yè)浪潮的開(kāi)始。

我們每個(gè)人都會(huì)在六、二到六年內(nèi)建立一個(gè)虛擬的自我。 我敢于回答“2029年的水景有哪些？” 2029年超過(guò)一半的水景設(shè)計(jì)公司在做虛擬水景，超過(guò)一半的水景設(shè)計(jì)公司是為這些虛擬世界建造虛擬水景，而不是建造實(shí)體水景。 。

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