相關(guān)部門(mén)：已下發(fā)整改通知書(shū)

喬遷新居本是一件喜事，但家住團(tuán)河路六合家大院104號(hào)的郭先生在拿到房子鑰匙時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，新村地下車庫(kù)的入口離自家很近。他擔(dān)心：“家里的采光、通風(fēng)情況嚴(yán)重，不說(shuō)影響，汽車進(jìn)出產(chǎn)生的噪音、廢氣也會(huì)對(duì)家人的健康造成危害。”

租戶：

您家的采光、通風(fēng)都深受影響

郭先生的家位于六合家大院104號(hào)106號(hào)樓一樓西門(mén)。 今年9月他拿到房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，新村地下車庫(kù)門(mén)口的玻璃棚緊鄰自家的西墻，但位置卻在西側(cè)。 主房間的浴室和陽(yáng)臺(tái)也被完全覆蓋。 “怎么會(huì)有這么讓人震驚的設(shè)計(jì)？這樣的房子，房間里的窗臺(tái)打不開(kāi)，極大影響采光和通風(fēng)，衛(wèi)生間的排氣口也無(wú)法使用地下車庫(kù)離出口近好嗎，只要外面下雪，雨水還是會(huì)沿著地面流，車庫(kù)車棚流進(jìn)屋里。而且地下車庫(kù)每天晚上都有車來(lái)來(lái)往往，產(chǎn)生的廢水和噪音也會(huì)對(duì)奶奶和兒子造成傷害。 郭先生非常沮喪，于是找到了新村建設(shè)單位——慶安集團(tuán)有限公司，該公司商討解釋，但幾個(gè)月過(guò)去了，問(wèn)題依然沒(méi)有解決。

日前，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，新村車庫(kù)門(mén)口的玻璃棚確實(shí)緊鄰郭先生家的西墻。 被擋住的室外陽(yáng)臺(tái)和玻璃棚之間只有一條縫隙。 連拳頭都塞不進(jìn)去。 “選房子的時(shí)候，單位就公布了設(shè)計(jì)圖。 圖紙顯示，車庫(kù)與西側(cè)的房屋之間有一定的距離，中間應(yīng)該有一條綠化帶。 現(xiàn)建車庫(kù)出入口位置與前期設(shè)計(jì)圖一致。 完全不一樣。”郭先生說(shuō)，事發(fā)后，他向有關(guān)部門(mén)反映了情況，有關(guān)部門(mén)向?qū)殤c集團(tuán)有限公司下達(dá)了《責(zé)令改正通知書(shū)》，但地下車庫(kù)已尚未糾正。

建設(shè)單位：

我們正在聯(lián)系設(shè)計(jì)單位重新規(guī)劃。

隨后，記者來(lái)到寶慶集團(tuán)有限公司，找到了負(fù)責(zé)處理此事的房管辦。 工作人員表示不接受獨(dú)家采訪。 記者聯(lián)系了寶慶集團(tuán)宣傳部。 宣傳處王姓負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主選房時(shí)就知道樓頂西側(cè)有地下車庫(kù)出入口。 業(yè)主也認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，所以選擇了公寓。 該建筑位于大樓西側(cè)。 至于建成的地下車庫(kù)出入口的具體位置是否與之前的設(shè)計(jì)規(guī)劃一致，王姓負(fù)責(zé)人表示，新村的建設(shè)是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行的。

“既然地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)和施工都沒(méi)有問(wèn)題，為什么還要求我們整改呢？” 面對(duì)郭先生的指控，該負(fù)責(zé)人表示，六和集團(tuán)有限公司在這件事上也是無(wú)辜的。 新村地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)和施工如果施工不符合要求，他們將積極配合整改。 目前，公司相關(guān)責(zé)任部門(mén)仍在積極處理此事。 在聯(lián)系設(shè)計(jì)單位的同時(shí)，他們正在重新設(shè)計(jì)規(guī)劃地下車庫(kù)的出入口。 同時(shí)，他們正在與建設(shè)單位協(xié)商具體施工方案，將加緊整改進(jìn)度。 同時(shí)，公司也充分理解業(yè)主的訴求，將盡快提出令各方滿意的解決方案。

相關(guān)部門(mén)：

新村尚未進(jìn)行規(guī)劃初審

據(jù)了解地下車庫(kù)離出口近好嗎，郭先生今年9月向有關(guān)部門(mén)反映情況后，工作人員來(lái)到新村進(jìn)行檢測(cè)，但向?qū)殤c集團(tuán)有限公司發(fā)出了《責(zé)令整改通知書(shū)》，其中表示：六合生活改造項(xiàng)目（104號(hào)院）一期已取得規(guī)劃許可，尚未進(jìn)行前期規(guī)劃驗(yàn)收。

針對(duì)業(yè)主反映的新村地下車庫(kù)出入口未按照總體規(guī)劃建設(shè)的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)已按程序向項(xiàng)目下達(dá)整改通知書(shū)，要求施工單位嚴(yán)格按照計(jì)劃。 緊接著對(duì)新村進(jìn)行初步考察時(shí)，工作人員會(huì)將建設(shè)單位提供的新村實(shí)測(cè)報(bào)告與規(guī)劃圖紙進(jìn)行比對(duì)。 如發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)，將移交有關(guān)部門(mén)處理。

律師：

如果未經(jīng)通知而修改設(shè)計(jì)，可要求賠償

青海博納新律師事務(wù)所律師徐前表示，如果開(kāi)發(fā)單位在出售房屋時(shí)沒(méi)有明確告知購(gòu)房者該房屋靠近車庫(kù)入口，有外墻和遮陽(yáng)篷，與車庫(kù)入口之間的實(shí)際距離墻壁、雨篷和房屋這樣的開(kāi)發(fā)單位違反了誠(chéng)信原則。 如果開(kāi)發(fā)單位明確告知買(mǎi)家這種情況，那么開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有責(zé)任。

另外，如確定開(kāi)發(fā)商在施工后期修改了設(shè)計(jì)或相關(guān)協(xié)議，應(yīng)在變更前通知買(mǎi)方。 如果開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)家，買(mǎi)家可以選擇退房或要求開(kāi)發(fā)商賠償。

文/攝 記者 龔衛(wèi)芳

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